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日前,某建设单位在新建一住宅小区时,不按规划审批图纸进行建设,擅自将阳台改建为房间。市自然资源和规划局在规划条件核实过程中发现了这个情况,因此该建设项目无法通过规划条件核实,并被责令限期整改。根据相关规定,对未通过规划条件核实的建设项目,不动产登记机构不得办理登记。

案例点睛

福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第四十五条规定:“……不符合规划条件的,责令其限期改正,重新办理规划条件核实,并依法予以查处。未经核实规划条件或者经核实不符合规划条件的建设工程,建设单位不得组织竣工验收,建设主管部门和其他有关部门不予办理竣工验收备案,房屋登记机构不予办理房屋登记。”

福州市城乡规划条例》第三十六条规定:“……不符合规划条件的,出具整改意见书,责令限期改正,重新办理规划条件核实。未经规划条件核实或者经核实不符合规划条件的建设工程,建设单位不得组织竣工验收,建设主管部门和其他有关部门不得办理竣工验收备案,不动产登记机构不得办理登记。”

本案中,建设单位不按照规划审批图纸建设,不符合规划条件,故无法通过规划条件核实,将影响后续办理产权登记。因此,建设单位应严格按照规划审批图纸进行建设。

福州晚报记者 叶智勤 通讯员 李洁

责任编辑:赵睿

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